Приемка квартиры в новостройке

Я сам риэлторПокупателю→ Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройкеПосле того как деньги за квартиру в новостройке уплачены, дом достроен и сдан Госкомиссии, счастливому владельцу новой квартиры остается всего лишь вселиться в нее. Конечно, нет ничего приятнее этого момента. Но радость долгожданного новоселья может омрачиться невозможностью вселения в квартиру из-за массы «недоделок» в ней. Что же предпринять дольщику в подобной ситуации?

Права дольщика

Дольщик вправе заставить строительную компанию устранить все дефекты, к которым относятся и подтекающие краны, и расшатанные петли дверей, и недостаточно плотно пригнанные оконные рамы, и безобразная стяжка пола, и даже оставленный строительный мусор. Застройщик, конечно, может негативно отреагировать на подобные требования, ссылаясь на подписанный Госкомиссией акт приемки.

Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры, составив письменную претензию. И уже после этого обращаться в суд. А может поступить иначе: он принимает квартиру только с условием устранения строительной компанией всех недостатков в течение 45 дней. В этом случае необходимо составить акт, в котором будут перечислены все недоделки, а также указаны сроки их устранения. В случае невыполнения требований, дольщику следует обратиться в суд. Ведь по закону, он может потребовать возмещения ущерба с учетом неустойки.

Отделка или свободная планировка

В договоре купли-продажи должно быть прописано состояние квартиры на момент приемки. В случае отсутствия данных условий, состояние квартиры определяется тем, как должен быть сдан дом: с готовой или чистовой отделкой, либо со свободной планировкой.

В квартирах со свободной планировкой межкомнатные перегородки устанавливают из гипсоволокна или же вовсе без них. Дольщику в такой квартире нужно обратить внимание на работу канализации, вентиляции и водопровода, проверить остекление, крепление радиаторов и т.д.

А в квартирах с отделкой должно быть все сделано таким образом, чтобы в нее можно было тут же заселиться. Поэтому перед заселением дольщику нужно проверить все: электрику, сантехнику, состояние окон и дверей, напольного покрытия, обоев, наличия счетчиков воды и электроэнергии и пр.

Разумеется, риск быть обманутым при покупке квартиры в новостройке у дольщика очень велик. Именно поэтому очень важно обращать внимание на все нюансы, тщательно изучить договор купли-продажи. И, конечно, подписывать документы следует только после осмотра квартиры.

Рекомендуем к посещению: