Ипотечное кредитование. Что нужно знать

Я сам риэлторПокупателю→ потечное кредитование. Что нужно знать

Каждый взрослый человек в отдельности или семья мечтает о собственной квартире. Сегодня, благодаря ипотечному кредитованию, банками предоставляется такая возможность. Ипотечное кредитование или ипотека — это денежный заем, который выдается дееспособному слою населения под определенный залог. Залогом может быть приобретаемым или имеющимся в собственности имуществом.

С годами условия для взятия ипотеки адаптируются к условиям современной жизни людей. Существуют различные льготы, меняются процентные ставки в зависимости от пакета документов, прилагающихся к кредитованию. Например, страхование жизни, имущества и так далее, а также сумма первоначального взноса, размеры заработной платы. Безусловно, чем выше размер заработной платы, тем быстрее будет одобрена ипотека и выше сумма займа.

Условия ипотечного кредитования:

  • Дееспособность;
  • Наличие работы, дохода;
  • Ограничение по возрасту;
  • Первоначальный взнос (чаще всего).

Чтобы получить ипотеку без первоначального взноса, банку следует предоставить залог в виде уже имеющегося недвижимого имущества. Если нет возможности предоставить первоначальный взнос, некоторые банки идут на предоставления другого кредита, погашающегося в первую очередь. Также многие пошли навстречу своим клиентам, убрав строку о поручителе и гражданстве РФ. Все перемены во благо людей, но люди до сих пор боятся этого слова — ипотека, для них оно равносильно такому страшному слову, как каббала. Нестабильность финансового рынка, постоянные падения рубля, всевозможные форс-мажорные обстоятельства отталкивают человека от принятия решения.

К счастью все это в глубоком прошлом. Сегодня банки тесно сотрудничают со страховыми компаниями, застройщики действуют согласно ФЗ под номером 214, а ипотечный заем с годами перестает быть таким огромным в связи с инфляцией. Самое главное — это не связываться с малоизвестными кредиторами, пусть даже под минимальные проценты. Сотрудничество должно происходить лишь с значимыми и стабильными банками. Стараться делать это как можно раньше, в более молодом возрасте, чтобы попасть под какую-либо программу ипотечного кредитования в своем регионе.

Разные банки запрашивают определенные документы, в основном это:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика (иногда просят два документа, к примеру, паспорт и права, или военный билет);
  • копия трудовой книги; справка о доходах 2 НДФЛ или по форме банка;
  • Если в залог вы предлагаете имеющееся жилье, следует предоставить копии документов о правах на собственность;

Примерный перечень документы на приобретаемую недвижимость:

  • копия паспорта продавца недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия, заверенная нотариусом);
  • копия правоустанавливающих документов (жоговр купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.;
  • отчет независимого оценщика по кредитуемому объекту недвижимости.
  • выписка из ЕГРП по приобретаемой квартире;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры по форме банка;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры (комнаты), собственниками которой является несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица;
  • согласие супруга продавца, заверено нотариусом, если собственником квартиры является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.

А теперь поговорим о документах на ипотечное кредитование в случае участия в долевом строительстве. В первую очередь строительная компания должна иметь аккредитацию в этих банках, что подразумевает наличие всех документов. Если ипотека будет выдана другим банком, пакет документов предоставляется покупателем:

  • Договор об участии сторон в долевом строительстве;
  • Копии всех учредительных документов;
  • Копия приказа о разрешении строительной компании выставлять на продажу квартиры в строящемся доме. (Должна быть обозначена стоимость и технические характеристики жилого помещения);
  • Документы на владение землей (аренда, субаренда);
  • Право на строительную деятельность;
  • Согласование с органами власти города, в котором ведется строительство.

На первый взгляд вышеописанное кажется немыслимым и трудным, но на самом деле следует только начать и движение пойдет само собой. Если все-таки возникают проблемы или вопросы о дальнейших действиях, всегда можно обратиться к специалисту, который поможет вам преодолеть все трудности и обрести желаемое жилье.

Рекомендуем к посещению:

Ипотека
Как накопить деньги на квартиру.
Материнский капитал при приобретении квартиры
Налоговый вычет при покупке квартиры