Кто такой риэлтор. Краткий обзор его работы


Я сам риэлторПокупателю, Продавцу → Кто такой риэлтор

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днём. Если 20 лет назад в процессе регистрации перехода права собственности на недвижимость принимало участие всего несколько организаций, такие как нотариус и БТИ, то сегодня участников рынка недвижимости стало гораздо больше.

риэлторОдним из таких участников являются посредники - риэлторы. Именно о риэлторах и пойдет речь дальше.

Риэлтор - это посредник, который занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости и, по специфике своей работы, сам никогда ничего не покупает и не продает, а только оказывает помощь, содействие и консультацию продавцам и покупателям недвижимости. При этом гонорар риэлтора составляет комиссия со сделки купли-продажи.

В своей работе риэлтор ищет что продавать, а именно того, кто продает и кому это продать.

Источником подаваемых объектов недвижимости для риэлтора являются общедоступные средства массовой информации, такие как объявления в газетах и в Интернете. Посредник "прозванивает" эти объявления и в процессе разговора может представиться, что он риэлтор и ищет квартиру, комнату для своего клиента, параметры которой как раз подходят под Ваш объект недвижимости. Хотя на самом деле, в 90% случаев, этого клиента-покупателя может и не быть. Ему нужно только наладить с Вами контакт, и чтобы Вы позволили ему заняться продажей Вашей недвижимости, естественно не бесплатно. А в лучшем для него случае будет, если Вы - собственник заключите с ним договор на оказание риэлторских услуг. Подумайте несколько раз, а стоит ли заключать договор с посредником. Ведь риэлторский договор, как правило, составлен таким образом, что в течение срока действия данного договора, Вы не можете заниматься продажей своей недвижимости самостоятельно или через других посредников.

После чего наш посредник, размещает объявление о продаже Вашей недвижимости используя те же средства массовой информации. При этом цена на объект продажи будет такая же, как и Ваша или отличаться в большую сторону на размер его комиссионных, в зависимости от того, как Вы с ним договоритесь.

Найдя таким образом потенциального покупателя на Ваш объект, риэлтор созванивается с Вами и договаривается о времени показа Вашей недвижимости. Если этот покупатель отказался от Вашей квартиры, комнаты, то риэлтор приведет следующего, и так до тех пор, пока не найдет желающего купить Ваш объект. Затем, Вы заключаете с покупателем предварительный договор купли-продажи, по образцу риэлтора. Посредник говорит сторонам какие документы нужно приготовить к сделке купли-продажи недвижимости, руководствуясь Вашей ситуацией и списком документов, взятого из регистрационной палаты.

В назначенный день Вы - продавец и покупатель встречаетесь вместе с риэлтором, производите расчет по договору купли-продажи, который должен был подготовить риэлтор, расчет с самим риэлтором, и все вместе отправляетесь в регистрационную палату для подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Аналогичным образом посредник работает и с покупателем. Т.е. у риэлтора есть заявка на приобретение квартиры отвечающей определенным требованиям покупателя. И в этот раз для поиска такого объекта риэлтор пользуются источниками средств массовой информации. При этом, как правило прибавляет к цене продавца свой интерес и предлагает эту квартиру своему клиенту. Дальше показ, предварительный договор, сделка.

Как видите, из вышесказанного следует, что работа риэлтора не такая уж и сложная, а доход может быть достаточно хорошим. В связи с тем, что на сегодняшний день в нашей стране отсутствует закон, регламентирующий и контролирующий деятельность риэлторов (он пока только в планах), в эту сферу предпринимательства вовлекло большое количество людей, из которых большая часть не имеют для этого определенных навыков и квалификации. И из-за неграмотных действий посредников часто страдают обычные люди. При этом к ответственности риэлтора достаточно сложно привлечь, т.к. он не является непосредственным участником сделки, и почти никогда и нигде не ставит свою подпись.

Однако, профессиональный риэлтор сможет помочь Вам сэкономить Ваши деньги, время и нервы!

Желаю Удачи!


Подготовка квартиры и документов к продаже. Размещение объявлений. Показ квартиры, комнаты. Заключение договоров. Сбор документов. Расчеты.

Поиск желаемой квартиры, комнаты. Осмотр квартиры. Заключение договоров. Подготовка документов. Сделка и расчеты.

Список документов в регистрационную палату. Предварительный договор. Договор купли продажи квартиры, комнаты. Договор дарения. Гос. пошлина. Реквизиты. Гражданский кодекс РФ.

Адреса и телефонов отделов УФРС. Нотариусы. БТИ. Оценочные компании. Органы опеки и попечительства.

Вопросы, предложения, пожелания

Несовершеннолетние

Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних.

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Ипотека

Основные принципы покупки, продажи квартиры, комнаты по ипотеке банка. Порядок Ваших действий