Можно ли продать квартиру с обременением

Я сам риэлторПродавцу → Можно ли продать квартиру с обременением

Продать квартиру с обременениемНезависимо от экономических ситуаций в стране недвижимость при различных обстоятельствах всегда остается наиболее динамичным и прогрессирующим направлением. Земельные участки под застройку, квартиры или загородные дома всегда покупались и в дальнейшем будут приобретаться. Но как обезопасить себя и не столкнуться с «нечистой» квартирой", ведь рынок недвижимости так многообразен и предлагает потенциальному покупателю множество различных вариантов, которые порой, не всегда соответствуют законности. В этой статье речь пойдет о том, что собой представляет квартира с обременением, какими последствиями в дальнейшем может обернуться это. А также, с какими негативными факторами может столкнуться потенциальный покупатель и как проверить " чистоту" продаваемой квартиры?

По сути, это по большей части проблема продавца, а не покупателя, поскольку существует множество других вариантов более качественных объектов недвижимости, которые соответствуют всем критериям. Поэтому для того, чтобы ускорить поиск потенциальных покупателей, как правило, такие объекты недвижимости предлагаются по заниженным ценам. Такой фактор должен, безусловно, настораживать и выступать неким сигналом, который оповещает покупателей тщательно проверять законность сделки. Существует несколько эффективных способов проверки, например, чтобы ускорить процесс можно обратиться в регистрационную палату, заказать и изучить выписку из государственного реестра прав. Такой подход позволит исключить некачественную сделку и тем самым сохранить свои кровно заработанные сбережения.

Что такое обременения и можно ли в дальнейшем их устранить? С юридической точки зрения термин "обременение" обозначает перечень условий или обстоятельств, которые требуют обязательного исполнения. Дело в том, что обременение могут быть разными. Соответственно в некоторых случаях от такого запрета можно с легкостью избавиться, например, квартира оформлена по ипотеке и для того, чтобы разрешить эту проблему покупатель может выступить ответственным лицом перед банком и выполнить все обязательства по погашению кредитного долга. Вообще, покупатель должен понимать, что приобретая такую квартиру, обременения в любом случае сохраняется и в основном ложится тяжким бременем на плечи нового собственника. Ипотечное обременение вполне разрешимая проблема, необходимо обратиться в банк и оформить документы, которые будут подтверждать смену владельца и естественно погашение ипотечных выплат. Залоговое обременение не содержит подводных камней и очень часто довольно распространенная схема, когда покупатель, обращаясь, в банк в течение одного дня рассчитывается с банком и вносит остаточный долг, что обеспечивает снятие обременения и можно переходить к регистрации сделки.

Но существуют и такие квартиры с обременением, несмотря на низкие цены и заманчивые предложения могут повлечь множество неприятных моментов. Допустим, принимая решение оформить договор пожизненного содержания недееспособного гражданина, который прописан на этой площади, стоит учитывать, что выполнять условия, которые прописываются в договоре придется очень продолжительный период. Как правило, все это в дальнейшем провоцирует сильные эмоциональные конфликты, что, безусловно, может привести к расторжению договора и массой потерянного времени.


Продавцу
Несовершеннолетние

Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних.

Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату