Приемка квартиры в новостройке

Я сам риэлторПокупателю→ Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройкеПосле того как деньги за квартиру в новостройке уплачены, дом достроен и сдан Госкомиссии, счастливому владельцу новой квартиры остается всего лишь вселиться в нее. Конечно, нет ничего приятнее этого момента. Но радость долгожданного новоселья может омрачиться невозможностью вселения в квартиру из-за массы «недоделок» в ней. Что же предпринять дольщику в подобной ситуации?

Права дольщика

Дольщик вправе заставить строительную компанию устранить все дефекты, к которым относятся и подтекающие краны, и расшатанные петли дверей, и недостаточно плотно пригнанные оконные рамы, и безобразная стяжка пола, и даже оставленный строительный мусор. Застройщик, конечно, может негативно отреагировать на подобные требования, ссылаясь на подписанный Госкомиссией акт приемки.

Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры, составив письменную претензию. И уже после этого обращаться в суд. А может поступить иначе: он принимает квартиру только с условием устранения строительной компанией всех недостатков в течение 45 дней. В этом случае необходимо составить акт, в котором будут перечислены все недоделки, а также указаны сроки их устранения. В случае невыполнения требований, дольщику следует обратиться в суд. Ведь по закону, он может потребовать возмещения ущерба с учетом неустойки.

Отделка или свободная планировка

В договоре купли-продажи должно быть прописано состояние квартиры на момент приемки. В случае отсутствия данных условий, состояние квартиры определяется тем, как должен быть сдан дом: с готовой или чистовой отделкой, либо со свободной планировкой.

В квартирах со свободной планировкой межкомнатные перегородки устанавливают из гипсоволокна или же вовсе без них. Дольщику в такой квартире нужно обратить внимание на работу канализации, вентиляции и водопровода, проверить остекление, крепление радиаторов и т.д.

А в квартирах с отделкой должно быть все сделано таким образом, чтобы в нее можно было тут же заселиться. Поэтому перед заселением дольщику нужно проверить все: электрику, сантехнику, состояние окон и дверей, напольного покрытия, обоев, наличия счетчиков воды и электроэнергии и пр.

Разумеется, риск быть обманутым при покупке квартиры в новостройке у дольщика очень велик. Именно поэтому очень важно обращать внимание на все нюансы, тщательно изучить договор купли-продажи. И, конечно, подписывать документы следует только после осмотра квартиры.

Рекомендуем к посещению:

Покупка квартир в новостройках
Договор цессии. Договор уступки прав и обязанностей. Образец.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома. Образец.
Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупателю
Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату