Просмотр квартиры

Я сам риэлторПокупателю→ Просмотр, предварительный договор. Передача задатка

Допустим, Вы нашли по объявлению в СМИ или по расклейке квартиру, которая согласно словесному описанию подходит Вашим предпочтением. Созваниваемся с хозяином продаваемой недвижимости, договариваемся о дне и времени просмотра. Время просмотра лучше всего согласовывать в светлое время суток, т.к. это поможет Вам увидеть возможные недостатки и достоинства, которые могут скрываться в темноте. Особенно это касается при выборе квартиры в новостройке, в строящемся доме.

Ещё до просмотра квартиры, необходимо по телефону выяснить некоторые принципиальные для Вас моменты. Например, угловая или не угловая квартира, смежные или раздельные комнаты, состояние квартиры и т.п. Это поможет Вам сэкономить время, избежав просмотров, заранее неудачных вариантов.

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние стен, фасад дома - нет ли трещин, посмотрите состояние труб. Спросите у продавца о причине продажи квартиры, о наличии несовершеннолетних собственников квартиры. Регистрация сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников, потребует получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, а на это потребуется дополнительное время, учитывать которое необходимо.

Если квартира Вам интересна, и Вы готовы рассмотреть её в качестве объекта покупки, попросите хозяев показать документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.), технический паспорт. Можно так же ознакомиться с паспортами продавцов. Поговорите о возможности торга.

Не бросайтесь, на первый попавшийся вариант, даже если он Вам очень понравился, посмотрите другие объекты, для сравнения. Быть может следующая квартира, которую Вы посмотрите, будет наиболее лучшим для Вас вариантом.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

После долгих поисков, а может и не очень долгих, Вы, наконец, выбрали себе квартиру. Сам процесс купли-продажи квартиры занимает определенное количество времени: от несколько дней, до нескольких недель, в зависимости от условий продажи и приобретения недвижимости. Для того чтобы продавец квартиры за это время не передумал продавать квартиру, не изменил цену, с ним следует заключить предварительный договор купли-продажи.

Смысл предварительного договора заключается в том, что продавец обязуется продать, а покупатель купить в будущем квартиру за цену и на условиях, предусмотренные в данном договоре. В предварительном договоре, помимо паспортных данных участников сделки и параметров продаваемой квартиры, обязательно прописываются следующие моменты предстоящей сделки:

  • цена, за которую продается квартира;
  • порядок и сроки оплаты стоимости квартиры покупателем;
  • сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры;
  • сроки освобождения квартиры от проживающих, зарегистрированных лиц и вещей.

Для подтверждения намерений участников предстоящей сделки, покупатель передает продавцу под расписку часть стоимости квартиры, которая оформляется документально как задаток. В случае если предстоящая сделка срывается по вине продавца, полученный задаток возвращается в двойном размере, если по вине покупателя - задаток остается у продавца в качестве компенсации. Вместо задатка, можно оформить аванс. В этом случае, независимо от того, по чей вине срывается сделка, аванс возвращается продавцом покупателю в полном объеме. При оформлении аванса, смысл предварительного договора "теряется" - любая из сторон может расторгнуть предстоящую сделку, без объяснения на то причин. Из выше сказанного, можно сделать вывод, что задаток надежнее. Сумма задатка в Пензе колеблется в диапазоне от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб., обычно - 50 тыс. руб.

Подробнее о том, как составить и заключить предварительный договор купли-продажи квартиры смотрите в разделе "Документы - Предварительный договор купли-продажи"


Покупателю
Ипотека

Основные принципы покупки, продажи квартиры, комнаты по ипотеке банка. Порядок Ваших действий

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату