Показ продаваемой квартиры (комнаты).

Я сам риэлторПродавцу → Показ и предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток или аванс

И так. Вам позвонил покупатель, желающий посмотреть Вашу квартиру. Вы договорились на конкретный день, время. Перед показом наведите порядок в квартире. Сам показ длится не долго - от 10 до 30 минут. За это время покупатель должен увидеть все достоинства Вашего объекта, покажите ему их. Расскажите ему о хороших соседях, об инфраструктуре района, о том, как хорошо работает Ваш МУП, и т.п. Заинтересуйте его. Приготовьте показать документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы.

Как правило, если Ваша квартира вызвала интерес у покупателя, то обязательно возникнут вопросы о торге. Торгуются все и всегда. Некоторые торгуются из принципа, кому-то не хватает денег на Вашу квартиру, а кто-то просто, для поддержания разговора. Адекватный торг по Пензе составляет 10 - 50 тыс. руб. Уступать в цене или нет, решайте сами. В любом случае, если Вы сделаете скидку, то этим Вы ещё больше заинтересуете покупателя, и шанс продать недвижимость в короткое время возрастёт.

О своем решении покупатели сообщают, как правило, после просмотра через некоторое время: от нескольких часов, до нескольких дней. Как правило, на квартире люди говорят: "Мы подумаем" или "Если что, мы позвоним". Не отчаиваетесь, если не позвонили. Как говориться: "На каждый товар есть свой покупатель", его нужно только дождаться. Не купил этот, купит следующий. Не теряйте оптимизма. Однако если квартира не продается в течение длительного времени (более 3-х месяцев), то возможно следует пересмотреть её цену.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты)

И вот, наконец, Вы дождались того самого покупателя, который влюбился в Вашу квартиру, и готов её приобрести. Составляем и заключаем с ним предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем он нужен? Процесс купли-продажи квартиры занимает определенное количество времени: от несколько дней, до нескольких недель, в зависимости от условий продажи и приобретения недвижимости. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается между покупателем и продавцом для того, чтобы подтвердить намерения продавца продать, а покупателя купить данную квартиру в будущем на условиях, предусмотренных данным договором.

В предварительном договоре обязательно прописываются следующие моменты предстоящей сделки:

  • цена, за которую продается квартира;
  • порядок и сроки оплаты стоимости квартиры покупателем;
  • сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры;
  • сроки освобождения квартиры от проживающих, зарегистрированных лиц и вещей.

В качестве подтверждения своих обязательств, покупатель передает продавцу под расписку небольшую часть стоимости квартиры в качестве задатка (или аванса). Смысл задатка заключается в том, что если предстоящая сделка купли-продажи квартиры срывается по вине покупателя, то полученный задаток остается у продавца, если сделка срывается по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Аванс возвращается в любом случае, не зависимо от того, по чей вине не состоялась сделка. В связи с этим, я всегда рекомендую оформлять задаток, а не аванс. Сумма задатка в Пензе колеблется в диапазоне от 30 тыс. руб. до 100 тыс.руб., обычно - 50 тыс. руб.

О том, как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры и расписку в получении задатка смотрите здесь.


<<<предыдущая страница   следующая страница >>>

Продавцу
Несовершеннолетние

Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних.

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату