Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц.

Я сам риэлторПродавцу → Несовершеннолетние

Продать недвижимость, собственником (одним из собственников) которой является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо возможно. Правда есть одно значимое НО. Дело в том, что по законам РФ, такую сделку возможно совершить только при условии, что при продажи имущества, находящееся в собственности данной категории граждан, взамен отчуждаемой недвижимости, им будет предоставлена другая недвижимость. При этом права данных собственников не будут ущемлены. Т.е. параметры приобретаемой недвижимости в собственность несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут не хуже, а хотя бы такими же, и даже лучше продаваемой квартиры или комнаты (доли).

Каким образом это сделать? Предоставить недвижимость таким людям можно путем покупки и/или дарения. Рассмотрим несколько примеров.

Пример 1(улучшение жилищных условий):
Молодая семья продает 1-комнатную квартиру площадью 36 кв.м., 1/2 доли которой по документам принадлежит их несовершеннолетнему ребенку. Т.е фактически ребенок владеет 18 кв.м. в этой квартире. Продавая эту квартиру, родители добавляют денежные средства и хотят купить, 2-комнатную квартиру площадью 54 кв.м. При приобретении такой квартиры, в собственность несовершеннолетнего необходимо оформить долю, соответствующая не меньше 18 кв.м., что составляет 1/3 доли в 2-комнатной квартире.

Пример 2 (разъезд):
Трехкомнатная квартира площадью 62 кв.м., 1/4 доля которой находится в собственности несовершеннолетнего. 1/4 доли в этой квартире составляет 15,5 кв.м. При продажи этой квартиры, несовершеннолетнему необходимо предоставить в собственность недвижимость площадью не меньше 15,5 кв.м. Можно приобрести комнату на общей кухне площадью 16 кв.м. или 1/2 долю в 1-комнатной квартире площадью не меньше 31 кв.м. При этом права несовершеннолетнего будут соблюдены.

Контроль за соблюдением прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц в нашем государстве возложен на органы опеки и попечительства. Они и выдают разрешение или согласие на совершение сделки купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности данной категории граждан. Без этого разрешения будет невозможно провести государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, т.к. этот документ необходимо будет предоставить в регистрационную палату.

Для получения разрешения (согласия) органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего лица необходимо родителям написать заявление на выдачу такого разрешения и подать в эту организацию примерный пакет документов представленный ниже.
По продаваемому объекту недвижимости:

  • предварительный договор купли-продажи (продажа недвижимости);
  • правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности (копии);
  • технический паспорт квартиры (копия);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (копия);

По приобретаемому объекту недвижимости:

  • предварительный договор купли-продажи (приобретение недвижимости);
  • правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности (копии);
  • технический паспорт квартиры (копия);

Более подробную информацию о перечне документов уточняйте непосредственно в органах опеки и попечительства г. Пензы

В предварительном договоре по покупке недвижимости должна точно прописана приобретаемая доля несовершеннолетнего.

Официально такое разрешение будет делаться один месяц. На практике - обычно около 2-х недель. Эти сроки надо учитывать при составлении предварительного договора.


vkfb 23.09.2015 13:56
Здравствуйте,подскажите как правильно составить договор купли-продажи,если 1/4 доли квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Продавцу
Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату