Покупка квартир в новостройках

Я сам риэлторПокупателю→ Новостройки

Сегодня, весь рынок недвижимости можно условно разделить на два вида:

- рынок вторичного жилья: готовые к эксплуатации и к проживанию объекты недвижимости (многоквартирные дома);
- первичный рынок недвижимости: объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства, не введенные в эксплуатацию дома – новостройки.

Именно о новостройках, я хочу поговорить с Вами в этой статье.

Рассмотрим основные отличительные особенности первичного рынка недвижимости от вторичного.

Первое отличие новостроек от готовой недвижимости – это определение стоимости объекта. Цена за квартиру в новостройке рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра. Тогда как стоимость квартиры на вторичном рынке определяется как конкретная цена за весь объект.

Второе – возраст. Понятно, что новостройка – это новый дом. Квартире на вторичном рынке может быть уже 5..10..30 лет.

Третье – площадь объекта. Для примера сравним площадь 1-комнатной квартиры вторичного рынка и новостройки. Хрущевки, брежневки (пятиэтажки) – 30 кв.м; дома 90-й, 125-й серии - 35..39 кв.м. В новостройке, как правило, площадь 1-комнатной квартиры начинается от 40 кв.м. и примерно до… 55 кв.м. и даже больше. Тогда как на вторичном рынке эти цифры соответствуют площадям уже 2-х, 3-комнатных квартир.

Четвертое и не маловажное – это порядок купли продажи квартиры. Как известно, на вторичном рынке квартира приобретается при помощи оформления и регистрации договора купли-продажи. При покупке квартиры в новостройке, правоустанавливающими будут являться такие как договор долевого участия в строительстве жилого дома или договор цессии, договор уступки прав и обязанностей, которые в свою очередь также должны проходить обязательную государственную регистрацию в регистрационной палате.

Остановимся на порядке приобретения квартиры в новостройке. Как и кто продает квартиры в новостройках.

1) Строительные компании, застройщики – компании, которые непосредственно ведут строительство данного жилого многоквартирного дома. Как правило, застройщики продают квартиры в строящихся домах по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. Смысл такого договора заключается в следующем: застройщик привлекает денежные средства Дольщика (покупателя) для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по конкретному адресу. Дольщик финансирует строительство жилого дома в части какой-то конкретной квартиры, параметры, вид отделки и комплектация которой подробно прописываются в данном договоре. Договор об участии в долевом строительстве жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик передает квартиру Дольщику в собственность по акту приема-передачи.

2) Подрядные организации – компании, которые принимают непосредственное участие в строительстве многоквартирного жилого дома: поставляют строительные материалы, ведут строительные, отделочные работы. За предоставленные услуги застройщик может расплачиваться с подрядчиками, как денежными средствами, так и квадратными метрами (квартирами) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. Подрядчики, в свою очередь, полученные таким образом квартиры, продают уже по договору цессии или, как его еще могут называть, договор уступки прав и обязанностей. Смысл такого договора заключается в том, что Продавец передает свои права на квартиру и обязанности по “договору об участии в долевом строительстве жилого дома” Покупателю. При этом Продавец обязан письменно известить застройщика о передачи своих прав и обязанностей по «договору долевого участия» другому лицу. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик передает квартиру Покупателю в собственность по акту приема-передачи. Как и договор долевого участия в строительстве жилого дома, договор Цессии и договор уступки прав и обязанностей подлежит обязательной государственной регистрации.

3) Физические лица, купившие квартиры у застройщика по договору об участии в долевом строительстве жилого дома или у подрядчика по договору цессии или уступки прав и обязанностей на начальном этапе строительства многоквартирного жилого дома, когда цена за квадратный метр была существенно меньше, чем та, за которую они продают. Продажа таких квартир физическими лицами осуществляется также как и подрядными организациями по договору цессии или договору уступки прав и обязанностей.

И напоследок, я хотел бы поговорить с Вами о преимуществах и недостатков покупки квартиры в новостройках.

Преимущества:

  • Новостройка – это новый дом, в котором отсутствуют недостатки, присущие к вторичному рынку, связанные с изношенностью строения и коммуникаций.
  • Площади квартир в новостройках значительно больше, а планировка и обустройство придомовой территории наиболее удобнее и комфортнее, нежели в старых домах.
  • Средняя стоимость квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Недостатки:

  • Покупая квартиру в строящемся доме, Вы всегда должны учитывать то, что Вы идете на серьёзные риски, одним из которых является «Достроится ли дом?!». Поэтому прежде чем отдать деньги и подписать соответствующие документы, наведите справки о компании застройщика. Что, как, где он строил до этого.
  • Несмотря на то, что цена квартиры в новостройке ниже, чем на вторичном рынке, не стоит забывать о том, что новые квартиры обычно сдаются без ремонта: стяжка пола, штукатурка стен. И для того, чтобы довести эту новую квартиру до состояния пригодного для проживания, необходимо будет вложить ещё немалую сумму денег.
Желаю Удачи!

Рекомендуем к посещению:

Приемка квартиры в новостройке
Договор цессии. Договор уступки прав и обязанностей. Образец.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома. Образец.
Налоговый вычет при покупке квартиры

vkfb 23.07.2015 11:23
Спасибо, очень доходчиво и понятно изложена статья!
vkfb 02.06.2015 07:40
Спасибо за полезную подробную статью! Сейчас как раз занимаемся вопросом покупки квартиры, хотим именно в новостройке (подобрали несколько интересных вариантов на spbhomes.ru, там отличный выбор фактически на любой бюджет), поэтому все подводные камни возможные нужно учесть, квартира все-таки дело серьезное
Элла 20.09.2014 14:07 Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5
Спасибо! 
Покупателю
Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату