Налоги при продаже квартиры

Я сам риэлторПродавцу → Налоги при продаже квартиры Налог при продаже недвижимости

Продавая квартиру, не стоит забывать о том, что Вы, Продавец, при её продаже получаете доход. А, как известно, в нашей стране большинство доходов облагаются налогом. Это касается, в первую очередь, хозяев квартир, решившие продать свою недвижимость, находящуюся в собственности менее 3-х лет. Эти три года следует считать со дня приобретения в собственность продаваемой квартиры – момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрационной палате, т.е. со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Размер налога, который должен будет уплатить продавец квартиры, составляет 13% от её стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

В случае если продаваемая квартира находилась в собственности более трех лет, то данный налог на доход с продажи недвижимости не распространяется. Но не смотря на это, продавец не освобождается от подачи налоговой декларации в ИФНС по месту регистрации, которую продавец квартиры должен осуществить до 30 апреля следующего за истекшим налоговым периодом.

Так как величина налога с продажи недвижимости для многих российских семей является ощутимым ударом по семейному бюджету, наше российское законодательство ввело специальную льготу – имущественный налоговый вычет, позволяющий уменьшить налогооблагаемую базу на сумму не более 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, при продажи квартиры продавец обязан будет уплатить упомянутые выше 13% не со всей стоимости квартиры, а с её цены, уменьшенную на 1 млн. рублей.

Например: 1-комнатная квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, была продана за 1 800 000 рублей. В этом случае продавец, воспользовавшись налоговым вычетом, должен будет заплатить налог государству в размере (1 800 000 – 1 000 000)*13% = 104 тыс. рублей.

Налогоплательщик должен сам произвести расчет и уплатить налог до 15 июля, следующего за истекшим налоговым периодом, а налоговую декларацию подать в налоговый орган по месту регистрации до 30 апреля того же года. При продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних, подачей декларации, расчетом и уплатой налогов осуществляется законными представителями – родители, опекуны.

Одним из распространенных способов ухода от налога является указание в договоре купли продажи квартиры суммы, равной или меньше 1 000 000 рублей… С одной стороны, Вы, продавец, хозяин квартиры, имеете право продавать свою собственность за любую цену и не важно соответствует ли она рыночной цене или нет, с другой стороны сокрытие реальных доходов и уклонение от налогов – это нарушение закона (ст. 198 УК РФ). В любом случае решайте сами как поступить в той или иной ситуации. Вы можете продать свою недвижимость, указав в договоре купли продажи её реальную стоимость, при этом воспользовавшись налоговым вычетом, как законопослушный патриот своей страны, уплатить все причитающиеся налоги. Либо Вы можете указать в договоре купли продажи стоимость недвижимости заниженной и не платить ничего… или же можно просто подождать время, когда истечет три года с момента регистрации права собственности, после чего продать свою квартиру не боясь никаких налогов.

Более подробную информацию об особенностях, порядке и сроках уплаты налогов с продажи недвижимости уточняйте в налоговом органе по месту регистрации

Успеха Вам!

Рекомендую: Налоговый вычет при покупке, продажи квартиры


Продавцу
Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату