Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне.

Я сам риэлторПродавцу → Комнаты на общей кухне

Приемка квартиры в новостройкеПорядок действий при продаже комнаты на ОК такой же, что и при продаже квартиры. Но при оформлении и подготовки документов есть некоторые значимые нюансы. Рассмотрим их.

Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры - собственники других комнат или оставшейся доли в квартире - имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

Но есть третий и самый простой способ решения этого вопроса. Можно письменно известить остальных сособственников квартиры о том, что Вы намереваетесь продать свою комнату (долю). Для этого составляем Извещение о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу. Печатаем и подписываем такие извещения в двух экземплярах для каждого адресата. По одному экземпляру извещения отправляем заказными письмами с уведомлениями по почте на тот же адрес, где расположена продаваемая комната. Обязательно составляем и заполняем почтовый реестр в двух экземплярах, на которых сотрудник почты должен расписаться о приеме от Вас заказных писем и поставить печать почтового отделения. Образец Извещения о намерении продать комнату постороннему лицу представлен ниже.

ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ КОМНАТУ
В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ

Петров Петр Петрович
Адрес: г. Пенза, ул. Рахманинова, дом 5, кв. 4

   Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. 16, паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 27.12.2002 г., продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв.м. в квартире, состоящей из семи комнат, расположенную по адресу: г. Пенза, улица Рахманинова, дом 5, кв. 4 за 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
   Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.11.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 15.12.2004 г., запись №58-01/11-1/2004-3333.
   Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

         20 апреля 2012 г.                                                               ________________
                                                                                       (подпись)

Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.

В регистрационную палату, помимо остальных документов, необходимо будет предоставить "Извещения о намерениях продать комнату (долю) постороннему лицу" почтовый реестр, квитанцию об оплате услуг почты по отправке заказных писем, а также копии этих документов.

И так, со способом оповещения разобрались. Осталось только узнать самих сособственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам в 200 рублей. Там же Вы узнаете реквизиты для оплаты государственной пошлины, а можете ознакомиться с ними здесь.

Государственную пошлину оплатили. Сделали копию с квитанции об оплате пошлины. С паспортом и с этими документами заказываем необходимые нам выписки. Через пять рабочих дней, именно столько делается выписка из ЕГРП, на основании полученных выписок составляем извещения, почтовый реестр, и отправляем их по почте заказными письмами с уведомлениями.

Смотрите также:
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Скачать форму почтового реестра
Скачать форму извещения о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу


Администратор 27.01.2016 12:34
Да, конечно, письма можно оформить самостоятельно, без нотариуса
Елена 27.01.2016 11:38
Письмо - уведомление можно оформить самостоятельно, без нотариуса?
ольга 19.06.2015 15:58
спасибо огромное за информацию. и за образцы.
vkfb 01.01.2015 17:24
не совсем поняла а зачем несколько выписок из ЕГРП то?
Валентина 24.10.2014 11:48 Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5
Очень понятно все расписано. Спасибо
Продавцу
Несовершеннолетние

Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних.

Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату