Ипотечное кредитование. Что нужно знать

Я сам риэлторПокупателю→ потечное кредитование. Что нужно знать

Каждый взрослый человек в отдельности или семья мечтает о собственной квартире. Сегодня, благодаря ипотечному кредитованию, банками предоставляется такая возможность. Ипотечное кредитование или ипотека — это денежный заем, который выдается дееспособному слою населения под определенный залог. Залогом может быть приобретаемым или имеющимся в собственности имуществом.

С годами условия для взятия ипотеки адаптируются к условиям современной жизни людей. Существуют различные льготы, меняются процентные ставки в зависимости от пакета документов, прилагающихся к кредитованию. Например, страхование жизни, имущества и так далее, а также сумма первоначального взноса, размеры заработной платы. Безусловно, чем выше размер заработной платы, тем быстрее будет одобрена ипотека и выше сумма займа.

Условия ипотечного кредитования:

  • Дееспособность;
  • Наличие работы, дохода;
  • Ограничение по возрасту;
  • Первоначальный взнос (чаще всего).

Чтобы получить ипотеку без первоначального взноса, банку следует предоставить залог в виде уже имеющегося недвижимого имущества. Если нет возможности предоставить первоначальный взнос, некоторые банки идут на предоставления другого кредита, погашающегося в первую очередь. Также многие пошли навстречу своим клиентам, убрав строку о поручителе и гражданстве РФ. Все перемены во благо людей, но люди до сих пор боятся этого слова — ипотека, для них оно равносильно такому страшному слову, как каббала. Нестабильность финансового рынка, постоянные падения рубля, всевозможные форс-мажорные обстоятельства отталкивают человека от принятия решения.

К счастью все это в глубоком прошлом. Сегодня банки тесно сотрудничают со страховыми компаниями, застройщики действуют согласно ФЗ под номером 214, а ипотечный заем с годами перестает быть таким огромным в связи с инфляцией. Самое главное — это не связываться с малоизвестными кредиторами, пусть даже под минимальные проценты. Сотрудничество должно происходить лишь с значимыми и стабильными банками. Стараться делать это как можно раньше, в более молодом возрасте, чтобы попасть под какую-либо программу ипотечного кредитования в своем регионе.

Разные банки запрашивают определенные документы, в основном это:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика (иногда просят два документа, к примеру, паспорт и права, или военный билет);
  • копия трудовой книги; справка о доходах 2 НДФЛ или по форме банка;
  • Если в залог вы предлагаете имеющееся жилье, следует предоставить копии документов о правах на собственность;

Примерный перечень документы на приобретаемую недвижимость:

  • копия паспорта продавца недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия, заверенная нотариусом);
  • копия правоустанавливающих документов (жоговр купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.;
  • отчет независимого оценщика по кредитуемому объекту недвижимости.
  • выписка из ЕГРП по приобретаемой квартире;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры по форме банка;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры (комнаты), собственниками которой является несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица;
  • согласие супруга продавца, заверено нотариусом, если собственником квартиры является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.

А теперь поговорим о документах на ипотечное кредитование в случае участия в долевом строительстве. В первую очередь строительная компания должна иметь аккредитацию в этих банках, что подразумевает наличие всех документов. Если ипотека будет выдана другим банком, пакет документов предоставляется покупателем:

  • Договор об участии сторон в долевом строительстве;
  • Копии всех учредительных документов;
  • Копия приказа о разрешении строительной компании выставлять на продажу квартиры в строящемся доме. (Должна быть обозначена стоимость и технические характеристики жилого помещения);
  • Документы на владение землей (аренда, субаренда);
  • Право на строительную деятельность;
  • Согласование с органами власти города, в котором ведется строительство.

На первый взгляд вышеописанное кажется немыслимым и трудным, но на самом деле следует только начать и движение пойдет само собой. Если все-таки возникают проблемы или вопросы о дальнейших действиях, всегда можно обратиться к специалисту, который поможет вам преодолеть все трудности и обрести желаемое жилье.

Рекомендуем к посещению:

Ипотека
Как накопить деньги на квартиру.
Материнский капитал при приобретении квартиры
Налоговый вычет при покупке квартиры


Покупателю
Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату