Договор купли продажи жилого дома. Образец заполнения. Скачать.

Я сам риэлторДокументы→ Договор купли продажи жилого дома

До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне. Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом. И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему. В этой статье я постараюсь раскрыть Вам некоторые основные моменты данного вопроса.

купля-продажа жилого дома

Индивидуальный жилой дом – это специфический объект недвижимости, объект купли-продажи. Если большинство квартир, построенные во времена СССР, да и в настоящее время, имеют достаточно однотипные планировки, площади и другие характеристики, то почти все индивидуальные дома имеют большое количество различий между собой. К ним относятся:
- материал, из которого построен дом;
- возраст дома;
- этажность (1,2,3-х этажный);
- площадь дома, комнат и подсобных помещений;
- планировка дома и количество жилых комнат;
- площадь и форма участка, на котором расположен дом;
- расположение дома на участке;
- наличие хозяйственных построек (сарай, баня, гараж …);
- наличие коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, сливная яма или централизованная канализация, индивидуальное или центральное отопление, и т.п.);
- наличие санитарных удобств в доме (туалет, ванная, душевая);
- удаленность дома от центра города, а также от объектов инфраструктуры;
Все эти и другие факторы делают каждый такой объект недвижимости индивидуальным и являются основополагающими при определении его стоимости.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом имеет гораздо больше оценочных характеристик, нежели квартира, то определить его стоимость будет гораздо сложнее. При этом следует учитывать многие факторы, часть из которых я назвал в предыдущем абзаце, а также размер и стоимость участка земли, на котором расположен продаваемый дом. Так как участок земли, на котором находится дом, и сам дом являются разными объектами недвижимости, то, следовательно, каждый из них имеют свою индивидуальную цену. О том, каким образом можно оценить стоимость объекта недвижимости, было описано в последнем параграфе статьи "Продать квартиру, комнату без посредников"

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом. Даже если Вы, например покупатель, приобретаете часть дома, (например ? долю), то при этом вы одновременно приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи дома, образец которого представлен ниже.

Как и в случае с операциями с квартирами, так и при продаже дома или его части, находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, Вам обязательно потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки с такой недвижимостью. Подробнее об этом было рассказано в статье "Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц".

Ниже представлен образец договора купли-продажи индивидуального жилого дома.

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ

Город Пенза, двадцатое мая, две тысячи двенадцатого года.

     Мы, нижеподписавшиеся:
     Романов Валерий Борисович, 12.04.1963 года рождения, паспорт серии 56 01 № 987456, выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 31.05.2003 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, ул. Пушанина, д. 55, кв. 2, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
     Годунова Людмила Ивановна, 08.02.1959 года рождения, паспорт серии 56 00 № 654987, выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 28.02.2002 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 54, кв. 12, именуемая в дальнейшем "Покупатель", при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 80,1 (Восемьдесят целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 58:12:12345678:123, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. Пенза, улица Терешковой дом Семь.
  2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 23.11.2000 г., Постановления Главы города Пензы от 05.12.2000 г. № 1234/1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделана запись регистрации №58-2.12-2/2001-50.2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АА №123456. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Пензы №321 от 16.05.1995 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2008 года сделана запись регистрации №58-58-02/012/2008-456, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА №654321.
  3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
  4. Расчет между сторонами осуществлён полностью до подписания настоящего договора. 
  5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, Продавец обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от вещей в срок до 30.06.2012 г. включительно.
  6. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанный дом Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого имущества Покупатель не имеет.
  8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатель и Продавец.
  9. Содержание статей 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 209, 223, 556 ГК РФ сторонам известны.
  10. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Подписи сторон:

"Продавец"

_________________________________________________________________________________

"Покупатель"

_________________________________________________________________________________

Составляется такой договор по такому же принципу, что и договор купли-продажи квартиры. Отличием являются первые три пункта договора. А именно, здесь помимо самого продаваемого дома, в договоре указывается и продажа земельного участка, на котором расположен этот дом. Об этом гласит первый пункт договора. купля-продажа жилого дома

Во втором пункте прописываются правоустанавливающие документы, на основании которых дом и участок принадлежат продавцу недвижимости. Названия и характеристики этих документов выписываются из свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок соответственно. В третьем пункте данного договора прописывается стоимость дома и стоимость участка, за которые они продаются. Остальные пункты были разобраны в статье "Договор купли-продажи квартиры", которые в принципе мало чем отличаются.

Скачать договор купли-продажи жилого дома



Документы
Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Реквизиты УФРС

Порядок оплаты государственной пошлины. Кто, сколько платит. Реквизиты УФРС Пензы"

Подробнее...